Bueroflaechen in Mannheim erfreuen sich maessiger Nachfrage In Zukunft ist mit steigenden Leerstandsraten zu rechnen /Ia-Ladenflaechen weiterhin gefragt
Mannheim (BI) thk - In den vergangenen Jahren wurde immer wieder versucht, die Region Rhein-Neckar-Dreieck als attraktiven Unternehmensstandort zu positionieren -mit maessigem Erfolg. Grosse Buerobauten, die in den vergangenen drei Jahren entstanden sind, stehen in erheblichem Umfang leer, und andere Projekte, beispielsweise in Ludwigshafen, kommen nicht recht in Gang. Da verwundert es auch nicht, dass die Mannheimer Dependance von Blumenauer Immobilien dem Mannheimer Bueroflaechenmarkt des vergangenen Jahres eine schwache Nachfrage attestiert. Vor allem inlaendische Dienstleister fragten Bueroflaechen in der baden-wuerttembergischen Stadt nach. Das Interesse der Unternehmen galt dabei vor allem neuerstellten Flaechen. Bueroimmobilien aus dem Bestand konnten wesentlich schwerer an den Mann gebracht werden. Kleinere Flaechen bis 500m2 verzeichneten eine mittelmaessige Nachfrage, Flaechen bis 1.000m2 nur eine schwache. Grosse Bueros bis 3.000m2 hingegen wurden staerker nachgefragt. Im vergangenen Jahr kamen rund 5.000m2 neuerstellter Bueroflaeche in Mannheim hinzu. Allerdings wurde die Haelfte des Areals von Eigennutzern erstellt, so dass diese nicht auf den Vermietungsmarkt kam. Vor allem in Randlagen wie Neckarau, Mallau und Friedrichsfeld entstanden die neuen Buerogebaeude. Die gesamte Bautaetigkeit imBereich Bueroflaechen liess allerdings im Vergleich zu 1994 nach. Mit der geringen Nachfrage werden auch die Bueromieten sinken. Hinzu kommt, dass in Mannheim, wie andernorts auch, die Vermieter zu groesseren Zugestaendnissen bereit sind. Blumenauer geht davon aus, dass die Mieten bestenfalls auf dem bestehenden Niveau verharren" werden. Damit einher wird ein Ueberangebot an neuen Bueroflaechen gehen:Geschaetzt werden zwischen 20.000 und 30.000m2 BGF neuer Bueros. Der Bedarf allerdings wird gleichbleiben. Ladenflaechen Auf dem Markt fuer Ladenflaechen war die Nachfrage nach Flaechen in Ia-Lagen im vergangenen Jahr gleichbleibend gut. Wie auch in anderen Staedten verzeichnet Mannheim eher ein Unterangebot an Einzelhandelsflaechen in Top-Lagen. Hier sind Ladenflaechen bis 300m2 problemlos vermietbar. Ein Ueberangebot herrschte dagegen in den weniger guten Lagen. Fuer die kommenden Monate ist hier mit einem Sinken der Mietpreise zu rechnen. Diese Situation", so Blumenauer, wird besonders durch das Dienstleistungsgewerbe (z.B. Reinigung,Friseur)wahrgenommen." Ein sichtbarer Angebotsstau" herrscht dafuer bei Laeden mit 500m2 in Ib- und Ic-Lagen. Lagerhallen Auch in diesem Marktsegment war die Nachfrage im vergangenen Jahr eher schwach. Erst zum Jahresende wurde ein Ansteigen der Nachfrage bemerkt. Die Interessenten fuer Lagerhallen und Serviceflaechen in Mannheim stammten in der Regel aus dem Inland und suchten Objekte aller Groessenordnungen. Die Leerstandsrate bei Lagerhallen liegt durchweg niedriger als bei Bueroflaechen und bewegt sich um maximal 5%. Nichtsdestotrotz sind hier die Mieten gesunken und werden sich nach Einschaetzungen von Blumenauer auch weiterhin nach unten bewegen, bestenfalls behaupten koennen.
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